Habitación, el campo “Uso del CFDI” debe ser llenado con la clave “I02 – Adquisición de casa habitación“. Esta clave indica que el bien adquirido no será utilizado para fines comerciales o industriales, sino para uso personal o familiar.
El CFDI debe ser emitido por el vendedor del inmueble, ya sea persona física o moral. En el caso de que el vendedor sea una persona física, debe indicar su RFC en el campo “Emisor”. Si el vendedor es una persona moral, debe indicar su RFC y su razón social.
El CFDI debe contener los siguientes datos:
- Fecha de emisión
- Nombre y RFC del emisor
- Nombre y RFC del receptor
- Descripción de los bienes o servicios
- Importe total de la operación
- Clave del uso del CFDI
El CFDI debe ser conservado por el vendedor y el comprador durante un periodo de cinco años.
A partir del 1 de abril de 2023, el CFDI por venta de casa habitación comenzo a emitirse en su versión 4.0. En esta versión, el campo “Uso del CFDI” se ha ampliado para incluir la siguiente información:
- Tipo de casa habitación (vivienda unifamiliar, multifamiliar, departamento, etc.)
- Uso que se dará a la casa habitación (residencial, vacacional, inversión, etc.)
Esta información adicional permitirá al SAT realizar un mejor seguimiento de las operaciones de venta de casa habitación.
Esto es lo anuncia la Procuraduría de la Defensa del Contribuyente (Prodecon): CFDI VERSIÓN 4.0. CLAVE DEL USO FISCAL “SIN EFECTOS FISCALES”. DEBE SEÑALARSE CUANDO AMPARA LA COMPRA DE UNA CASA HABITACIÓN REALIZADA POR UNA PERSONA FÍSICA QUE ÚNICAMENTE TRIBUTA EN EL RÉGIMEN DE LOS INGRESOS POR SALARIOS Y EN GENERAL POR LA PRESTACIÓN DE UN SERVICIO PERSONAL SUBORDINADO.
A continuación, se presentan algunos ejemplos de uso del CFDI por venta de casa habitación:
- Una persona física vende su casa habitación a otra persona física. En este caso, el uso del CFDI debe ser “I02 – Adquisición de casa habitación”.
- Una persona moral vende una casa habitación a otra persona moral. En este caso, el uso del CFDI también debe ser “I02 – Adquisición de casa habitación”.
- Una persona física vende una casa habitación a una persona moral para uso comercial o industrial. En este caso, el uso del CFDI debe ser “I01 – Construcciones”.
Es importante que los contribuyentes conozcan los requisitos fiscales para la emisión de un CFDI por venta de casa habitación. El incumplimiento de estos requisitos puede acarrear sanciones administrativas y penales.
